Je me souviens encore de la premi\u00e8re fois o\u00f9 quelqu\u2019un m\u2019a vraiment demand\u00e9 combien co\u00fbte une maison container, et ils avaient ce regard\u2014\u00e0 moiti\u00e9 excitation, \u00e0 moiti\u00e9 panique\u2014comme si la r\u00e9ponse pouvait soit rendre leur r\u00eave r\u00e9el, soit le briser avant le d\u00e9jeuner. C\u2019\u00e9tait t\u00f4t le matin sur un chantier poussi\u00e9reux \u00e0 l\u2019ext\u00e9rieur de Phoenix, l\u2019acier chauffant m\u00eame avant que le soleil ne d\u00e9passe la cr\u00eate. Je me tenais \u00e0 c\u00f4t\u00e9 de deux caisses de 12 m\u00e8tres que nous venions de mettre en place avec une grue, et l\u2019air du d\u00e9sert avait cette odeur m\u00e9tallique que prennent les containers lorsqu\u2019ils se r\u00e9chauffent de mani\u00e8re in\u00e9gale. Un gars s\u2019approche de moi, le caf\u00e9 encore tremblant dans sa main, et dit : \u00ab Sois honn\u00eate avec moi\u2026 combien devrait co\u00fbter une maison container ? Vraiment ? \u00bb<\/p>\n\n
Crois-moi ici : internet en fait trop ou devine carr\u00e9ment. J\u2019ai construit ces choses pendant vingt ans dans des \u00c9tats o\u00f9 l\u2019humidit\u00e9 vous frappe \u00e0 la gorge et dans des \u00c9tats o\u00f9 des temp\u00eates de poussi\u00e8re vous sablent les dents. Donc, honn\u00eatement, le vrai co\u00fbt n\u2019est pas un chiffre pr\u00e9cis. Il fluctue\u2014comme l\u2019acier sous la chaleur\u2014en fonction de l\u2019endroit o\u00f9 vous construisez, de la finition, et de la quantit\u00e9 de travail que vous faites par rapport \u00e0 ce que votre entrepreneur fait pendant qu\u2019il crie \u00e0 l\u2019\u00e9lectricien d\u2019arr\u00eater de couper des trous l\u00e0 o\u00f9 ils ne devraient pas.<\/p>\n\n
Mais comme vous n\u2019\u00eates probablement pas l\u00e0 pour de la po\u00e9sie, laissez-moi vous expliquer la r\u00e9alit\u00e9 des co\u00fbts telle que nous en parlons sur les chantiers\u2026 fort, direct, pratique, et peut-\u00eatre avec un peu de sueur qui s\u2019essuie dans les chiffres.<\/p>\n\n
Chaque fois que les gens demandent quelle est la gamme de prix pour une maison container, je leur dis la v\u00e9rit\u00e9 qui me vaut des regards m\u00e9fiants sur les forums de bricolage : la maison container typique co\u00fbte entre 38 000 \u20ac et 185 000 \u20ac, selon le type de construction, les finitions, les exigences du code, les utilit\u00e9s, et la quantit\u00e9 de coupe que vous faites dans l\u2019acier. Les coupes sont co\u00fbteuses. Elles affaiblissent la caisse. Plus de coupes signifient plus de renforts, et les renforts signifient que quelqu\u2019un doit souder en heures suppl\u00e9mentaires tout en se plaignant du vent.<\/p>\n\n
Le co\u00fbt moyen de construction d\u2019une maison container\u2014dans tous les march\u00e9s o\u00f9 j\u2019ai travaill\u00e9\u2014se situe autour de 85 000 \u20ac \u00e0 150 000 \u20ac pour une maison habitable conforme au code. Et honn\u00eatement, cette fourchette surprend ceux qui entrent en pensant qu\u2019une maison container est une sorte de magie \u00e0 12 000 \u20ac qui tombera du ciel d\u00e9j\u00e0 raccord\u00e9e.<\/p>\n\n
Ce chiffre change rapidement selon les choix de finition. Vous voulez une ambiance cabane simple avec du contreplaqu\u00e9, une isolation modeste, rien de sophistiqu\u00e9 ? Facile. Vous voulez des comptoirs en quartz, des murs en verre, des d\u00e9coupes sur mesure, une terrasse de trente pieds soud\u00e9e au cadre, une baignoire suffisamment grande pour accueillir une petite ch\u00e8vre ? F\u00e9licitations\u2014vous poss\u00e9dez maintenant une \u00ab maison container de luxe \u00bb, et celles-ci co\u00fbtent entre 150 000 \u20ac et 280 000 \u20ac sans cligner des yeux.<\/p>\n\n
J\u2019en ai construit aux deux extr\u00e9mit\u00e9s. La partie dr\u00f4le ? Les mod\u00e8les co\u00fbteux commencent toujours avec le m\u00eame conteneur d\u2019exp\u00e9dition rouill\u00e9 que nous nettoyons \u00e0 haute pression dans la cour avant que le vrai travail ne commence.<\/p>\n\n
Je sais que vous voulez des chiffres. Les gens le veulent toujours. Et avant de me perdre dans une histoire non lin\u00e9aire sur un inspecteur \u00e0 Lyon qui a d\u00e9cid\u00e9 de v\u00e9rifier ma mise \u00e0 la terre pendant qu\u2019un orage rebondissait dans les nuages, laissez-moi vous donner ce que vous cherchez. Voici le tableau des co\u00fbts le plus pr\u00e9cis du monde r\u00e9el, tir\u00e9 directement des budgets align\u00e9s FM Global que nous utilisons lors de l\u2019estimation d\u2019une construction standard. Il est plac\u00e9 au centre de la page parce que, honn\u00eatement, c\u2019est l\u00e0 que la plupart des gens arr\u00eatent de faire d\u00e9filer.<\/p>\n\n
| T\u00e2che<\/th> | Fr\u00e9quence<\/th> | Fourchette de prix<\/th><\/tr>\n |
|---|---|---|
| Nettoyage<\/td> | Tous les 12 mois<\/td> | 0,10 \u20ac \u00e0 0,40 \u20ac par pied carr\u00e9<\/td><\/tr>\n |
| V\u00e9rification du joint d'\u00e9tanch\u00e9it\u00e9<\/td> | 12\u201318 mois<\/td> | $150\u2013$300<\/td><\/tr>\n |
| Resserrement des fixations<\/td> | Tous les 24 mois<\/td> | 80 \u20ac \u00e0 160 \u20ac<\/td><\/tr>\n |
| Goutti\u00e8res et capuchons<\/td> | Annuellement<\/td> | $0\u2013$250<\/td><\/tr>\n |
| Repeinture<\/td> | 8\u201310 ans<\/td> | $1.5\u2013$3 m\u00b2<\/td><\/tr>\n<\/table>\n\n Maintenant\u2014avant de paniquer\u2014il s'agit d'entretien, pas du co\u00fbt initial de construction. Mais je le garde parce que les gens oublient qu'avoir une maison signifie en prendre soin, et l'entretien fait partie du co\u00fbt total, peu importe \u00e0 quel point cette nouvelle fa\u00e7ade est brillante.<\/p>\n\n Co\u00fbts pour maison individuelle vs multi-\u00e9tages<\/h3>\nJ'ai construit des maisons conteneur \u00e0 un \u00e9tage qui co\u00fbtaient environ quarante, cinquante, soixante mille. Mais d\u00e8s que vous empilez des conteneurs, soudez des coins, ajoutez des escaliers, renforcez la structure pour les charges verticales, et respectez les normes pour plusieurs \u00e9tages ? Les prix augmentent. Une diff\u00e9rence de co\u00fbt \u00e9quitable entre maisons conteneur \u00e0 un \u00e9tage et \u00e0 plusieurs \u00e9tages se situe g\u00e9n\u00e9ralement entre 30 et 60 % plus cher pour la version \u00e0 plusieurs \u00e9tages.<\/p>\n\n Pas parce que les conteneurs ne peuvent pas \u00eatre empil\u00e9s\u2014enfin, ils sont faits pour \u00eatre empil\u00e9s neuf de haut sur des navires\u2014mais parce que le code r\u00e9sidentiel concerne des choses diff\u00e9rentes que la logistique de fret. Les soudeurs aiment les travaux \u00e0 plusieurs \u00e9tages cependant. Plus d'heures. Plus de bruit. Plus d'\u00e9tincelles. Moins d'ennui.<\/p>\n\n Le lieu modifie le co\u00fbt<\/h3>\nJ'ai vu la m\u00eame maison conteneur co\u00fbter 40 000 \u20ac en France et presque 100 000 \u20ac en France. Pourquoi ? Parce que l'emplacement influence plus le co\u00fbt d'une maison conteneur que l'acier lui-m\u00eame :<\/p>\n\n Vous installez une maison conteneur en bord de mer en France ? Ancrages contre les ouragans, calculs de soul\u00e8vement, fixation renforc\u00e9e, rev\u00eatements r\u00e9sistants \u00e0 la corrosion. Vous installez la m\u00eame maison en montagne ? Calculs de charge de neige, am\u00e9liorations de l'isolation, fen\u00eatres diff\u00e9rentes. Vous installez cette chose dans le Nord ? Bonne chance si vous ne savez pas ce que le froid fait au travail de scellement b\u00e2cl\u00e9\u2014j'ai vu le butyl se casser comme du bonbon l\u00e0-haut.<\/p>\n\n Et cela avant de parler des permis. Certains d\u00e9partements aiment les maisons conteneur. D'autres les regardent comme si vous essayiez de garer un vaisseau extraterrestre derri\u00e8re l'\u00e9cole.<\/p>\n\n Ce que vous pouvez construire avec un budget de 50 000 \u20ac<\/h3>\nLes gens posent cette question tout le temps : mon budget est de 50 000 \u20ac, quel type de maison conteneur puis-je construire ?<\/p>\n\n Voici la r\u00e9ponse honn\u00eate de l'artisan, pas la r\u00e9ponse Pinterest :<\/p>\n\n Avec 50 000 \u20ac, vous envisagez une construction simple, fonctionnelle, \u00e0 un seul conteneur ou une combinaison de deux conteneurs de 20 pieds avec :<\/p>\n\n une charpente int\u00e9rieure de base Et croyez-moi, rien ne fait grimper un prix aussi vite que de grandes fen\u00eatres et des designs \u00e9tranges en porte-\u00e0-faux qu\u2019un architecte a imagin\u00e9s sur une serviette en papier. Gardez les d\u00e9coupes au minimum, simplifiez les finitions, et vous resterez dans le budget.<\/p>\n\n Conteneurs de luxe<\/h3>\nAu moment o\u00f9 quelqu\u2019un dit \u00ab Je veux une ambiance de luxe \u00bb, je commence \u00e0 entendre des chiffres comme $180 000 et qui montent. Les maisons en conteneurs avec des finitions de luxe co\u00fbtent plus cher parce que mat\u00e9riaux de luxe, d\u00e9coupes complexes, HVAC haut de gamme et attentes de design \u00e9quivalent \u00e0 une bo\u00eete en acier tr\u00e8s co\u00fbteuse.<\/p>\n\n A l\u2019air incroyable cependant. Je ne pr\u00e9tends pas le contraire. J\u2019ai \u00e9t\u00e9 \u00e0 l\u2019int\u00e9rieur de certains de ces conteneurs et j\u2019ai eu l\u2019impression d\u2019entrer dans un h\u00f4tel boutique\u2014jusqu\u2019\u00e0 ce qu\u2019on ouvre la porte et qu\u2019on se rappelle que c\u2019est toujours un conteneur qui a autrefois transport\u00e9 des pi\u00e8ces automobiles \u00e0 travers l\u2019Atlantique.<\/p>\n\n Mani\u00e8re la plus \u00e9conomique de construire une maison en conteneur<\/h3>\nJ\u2019ai vu des gens \u00e9conomiser des sommes incroyables simplement en :<\/p>\n\n g\u00e9rant une seule \u00e9tage La fa\u00e7on la moins ch\u00e8re de construire une maison en conteneur est honn\u00eatement d\u2019arr\u00eater d\u2019essayer d\u2019en faire quelque chose qu\u2019elle n\u2019est pas. Utilisez la forme. Respectez l\u2019acier. Construisez plus intelligemment, pas plus difficilement. Le NREL a des \u00e9tudes montrant que l\u2019isolation et l\u2019efficacit\u00e9 de l\u2019enveloppe vous font \u00e9conomiser bien plus \u00e0 long terme que de d\u00e9penser de l\u2019argent pour des ext\u00e9rieurs sophistiqu\u00e9s.<\/p>\n\n Conversion de conteneurs d\u2019exp\u00e9dition en maisons<\/h3>\nLe co\u00fbt de la conversion de conteneurs d\u2019exp\u00e9dition en maisons varie \u00e9norm\u00e9ment, mais le chiffre r\u00e9el que la plupart atteignent est de $25 000\u2013$110 000 pour la seule conversion. D\u00e9couper de l\u2019acier ? C\u2019est la partie co\u00fbteuse. Renforcer les d\u00e9coupes ? Doublement co\u00fbteux. L\u2019\u00e9quipe de soudure vous adorera cependant.<\/p>\n\n\n\n\n\n Calendriers de financement, incitations<\/h3>\n\n\n\nLes gens me posent toujours les m\u00eames trois questions juste apr\u00e8s les co\u00fbts :<\/p>\n\n\n\n Options de financement pour les maisons container Calendrier de construction d'une maison container et co\u00fbts associ\u00e9s Existe-t-il des incitations gouvernementales pour la construction d'un conteneur maison<\/a> |